CELEBRADA EN VALENCIA LA 1ª FERIA INTERNACIONAL DE PUERTAS AUTOMÁTICAS

FERIA INTERNACIONAL DE PUERTA AUTOMATICAS 2017

Los pasados 8,9 y 10 de febrero se celebró en la ciudad de Valencia la 1ª Feria Internacional de Puertas Automáticas. El evento reunión durante esos tres días a todo el sector de puertas automáticas, abriendo un camino de encuentro entre todos los profesionales que conformamos el sector.

Un total de 70 expositores, provenientes de Francia, Italia, Portugal y España ocuparon el pabellón 5 de la Feria de Valencia. Una plataforma nunca antes vista en nuestro país, que contó con el apoyo de la APA, la Asociación de Puertas Automáticas, y la Generalitat de Valencia, personificado en la figura del  Director General de Comercio y Consumo, Naxto Costa, quien realizó la inauguración oficial y visitó a los expositores. Puertas residenciales, comerciales, cortafuegos, automatismos… en esta primera edición pudimos conocer los últimos avances y tecnología aplicada a puertas automáticas.

El éxito de tanto de expositores, como de asistentes han dado muestras de que estas iniciativas y eventos son necesarios en España. Una feria que, según sus organizadores, ha sido creada desde el sector para el propio sector. Este objetivo se ha alcanzado, como muestra el perfil técnico y profesional de los asistentes. Joan Didoc, gerente de Collbaix, ha catalogado a esta 1ª Feria Internacional de Puertas Automáticas como “el inicio de un nuevo futuro” donde esta plataforma nacional se convierta en un referente en toda Europa.

En Powermatic no nos quisimos perder el evento y por ello nos trasladamos a Valencia. En busca de inspiración, nuevas ideas y tecnologías. Siempre con la idea de encontrar lo mejor del sector para poder ofrecérselo a todos nuestros clientes. Por ello, formamos parte de lo más de 700 asistentes al Congreso Internacional de Puertas Automáticas, que se celebró el segundo día de Feria. Una jornada técnica del sector, donde a través de diversas ponencias tomamos nota de las innovaciones que están por llegar.

El 2019 tenemos todos una nueva cita. Nos esperan más espacio y más participantes. ¡No nos lo vamos a perder! 🙂

MOMENTOS DE LA 1ª FERIA INTERNACIONAL DE PUERTAS AUTOMÁTICAS
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CÓMO GESTIONAR EL CONTROL HORARIO EN EL CENTRO DE TRABAJO

gestión del control horario laboral

Las empresas de este país tienen un nuevo reto para este 2017. Cumplir con la reciente normativa de la Dirección General de Inspección de Trabajo y Seguridad Social sobre control horario laboral. Con el objetivo de reducir las irregularidades en determinados sectores, se impone la obligación de llevar a cabo un control de la jornada de los trabajadores. El incumplimiento por parte de las empresas, conllevará sanciones que van desde los 626€ a los 6250€, en función de la gravedad.

¿Qué debemos de tener en cuenta en la gestión de este control horario?
  1. Registro jornada: se debe de tener constancia diaria, de la entrada y salida de todo trabajador a su puesto de trabajo.
  2. No se especifica modelo concreto: se otorga libertad a cada entidad para que adopte el sistema que considere mejor para gestionar el control.
  3. Disponible en el centro de trabajo: sólo se requerirá que esté disponible para una inspección, el registro de control diario del mes en curso.
  4. Los inspectores: no podrán ni deberán solicitar el registro de control de diario de otros meses.
  5. Registro de jornada mensual: junto con la nómina correspondiente, la empresa dará al trabajador un documento con la totalización de horas trabajadas al mes. En éste, no será necesario indicar, en detalle, las fechas y horas de entrada y salida.
  6. Archivo: el registro de jornada mensual deberá guardarse en el centro de trabajo durante los 4 años siguientes, pues será exigibles.
Sistemas de control horario

El control horario puede realizarse bien de manera manual (papel y boli) o a través de un proceso informático. Este último tiene la ventaja de ofrecer unos datos exhaustivos y reales de las horas de entrada/salida de los trabajadores, motivando así la productividad del equipo.

Existe una gran variedad de sistemas para gestionar las entradas y salidas a los recintos. Si lo que estamos buscando es un sistema que nos permita obtener información posterior, informes de actividad. recomendamos la identificación biométrica.

El terminal de identificación biométrica permite identificación 1 contra N (el usuario es identificado únicamente con su huella digital), y la verificación 1 contra 1 (el usuario introduce algún dato extra además de la huella dactilar como un código numérico que dota de una mayor seguridad). Los datos de entrada y salida de usuarios son registrados y se pueden importar fácilmente como archivo.

Para cualquier duda o información, en Powermatic estamos encantados de poder ayudaros. (info@powermatic.es)

 

 

TIPOS DE CABLEADOS

Vamos a detallar las diferencia entre los tipos de cableados que componen los sistemas de videovigilancia.

TIPO DE CABLEADO Coaxial RG 56 Coaxial RG59 UTP Unshielded Twisted Pair

CAT-5E

UTP Unshielded Twisted Pair

CAT-6

FIBRA ÓPTICA
 cablle coaxial videovigilancia  cable coaxial 59 videovigilancia  cable CAT-5E videovigilancia  CABLE CAT6 VIDEOVIGILANCIA  CABLE FIBRA ÓPTICA VIDEOVIGILANCIA
CALIDAD IMAGEN A 150 Mts

7.0

7.0 5.5 7.0

7.0

CALIDAD IMAGEN A 300 Mts

6.5

6.5 2.0 3.5

7.0

CALIDAD IMAGEN A 1 KM

2.5

2.5 0.5 3.0

7.0

DIÁMETRO DEL CABLE

6,15 mm

6.19 mm 5,8 mm 5,8 mm

9 mm

TRANSMISIÓN DATOS HASTA

450 Mts

450 Mts 100 Mts

Hasta 300 con balun activo.Máximo 1000Mts

100 Mts

Hasta 300 con balun activo.Máximo 1000Mts

Multimodal 2000 Mts

Monomodal 10.000 Mts

ATENUACIÓN-INTERFERENCIAS

 @5MHz (dB/100)

1.93

1.57 4.06 4.06

1.67

EFICACIA BLINDAJE dB

80

80 40 40

No existe

VIDA ÚTIL APROXIMADA

10 años

10 años

5 años

5 años

10 años

PRECIOS MT CABLE

0.60 A 0.70€

0.60 A 0.90€ 0.40 A 0.50€ 0.40 A 0.60€

1,3 a 1,6 €

                    sistemas de conexión de cables videovigilanciasistemas de conexión de cables videovigilancia
CONCLUSIONES

Si estamos en instalaciones pequeñas que no superen los 450 mts el cable coaxial es probablemente la elección más económica.Aporta buena calidad de imagen, para distancias cortas. Como por ejemplo,  para instalar una cámara dentro de una viviendo o un local a precio un precio muy inferior al de cable UTP, o la fibra óptica.

En lugares, donde las distancias entre cámaras y grabadores sean inferiores a los 800 mts, es recomendable utilizar siempre cable UTP.  Por la facilidad a la hora de implementar sistemas a un precio asequible. Por otro lado, la distancia máxima aconsejada con este tipo de cable no debe superar los 1000 mts, si queremos evitarnos algún que otro problema. También hay que tener en cuenta que la protección del cable contra roedores y en ambientes húmedos o bajo agua es bastante limitada.

Para instalaciones, donde las distancias lleguen o superen los 1000 mts, es aconsejable utilizar siempre la fibra óptica. La velocidad de transmisión, la calidad de la imagen y la durabilidad son muy superiores al cable UTP. El coste de los convertidores de medios, en comparación a los del cable UTP, a veces puede parecer mayor, pero a lo largo de la vida útil siempre va a ser mucho más rentable y fiable.

Desde una perspectiva de futuro, siempre es mejor instalar el cableado que ofrezca las mejores posibilidades, ya que las necesidades de tráfico de datos actuales pueden duplicarse cada 18 meses. La dificultad y coste, que supone sustituir el cableado, obliga a que nos anticipemos a las posibles necesidades que van surgir de cara a un futuro cada vez más cercano.

TIPOLOGÍA DE CÁMARAS

Veamos la tipología de cámaras con las que trabajamos en nuestros sistemas de videovigilancia.

TIPOLOGÍA DE CÁMARAS

CAMARA ANALÓGICA Las cámaras analógicas son el primer nivel de cámaras para circuito cerrado de televisión en cuanto a calidad y precio. La transmisión de imágenes se suele realizar a través de un cable coaxial y necesitan alimentación externa a través de un segundo cable, ya sea con corriente continua 724 VCC o a 230 VCA
CAMARA IP Las cámaras IP también son conocidas como cámaras digitales. La señal de vídeo y audio se transmite normalmente a través de un cable tipo UTP y se conectan a un grabador donde almacena las imágenes. También pueden estar conectadas directamente a la red de Internet para visualizar en directo desde cualquier lugar con conexión a Internet. Una ventaja añadida es que puede ser alimentadas a través del mismo cable que transmite las imágenes y el audio, siempre que sean del tipo POE y si dispones de un SWITCH POE (Powered Over Ethernet).  Este tipo de cámaras son capaces de detectar movimiento, excluir zonas de grabación y crear alertas para enviar notificaciones vía mail.

TÉRMINOS RELATIVOS A LA VIDEOVIGILANCIA

ABREVIATURA

IMAGEN

DESCRIPCIÓN

AHD  ANALOG HIGH DEFINITON ANALOG HIGH DEFINITION

Traducido al español es una tecnología que convierte la señal analógica en digital aumentando la calidad de la misma.

ALCANCE  ALCANCE VIDEOVIGILANCIA Indica la distancia que la cámara permite obtener imágenes con una calidad aceptable.
ANTIVANDÁLICA  ANTIVANDÁLICA  VIDEOVIGILANCIA Refuerzo que se le aplica a algunos materiales para resistir ataques vandálicos

 

BLC  CONTRASTE VIDEOVIGILANCIA BACK LIGHT COMPENSATION

Sistema para compensación de luz de fondo para compensar situaciones de contraluz para evitar que la luz proveniente de la parte trasera de un objeto sature la imagen.

CCD

SENSOR

 CCD SENSOR VIDEOVIGILANCIA CHARGE COUPLE DEVIDE

Dispositivo sensible a la luz que convierten las luz obtenida de un escenario en señales eléctricas que una vez procesadas se convierten en señales de vídeo.

CCTV  CCTV VIDEOVIGILANCIA CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓN

Termino utilizado cuando hablamos del conjunto de productos y materiales que componen una instalación.

COMPRESIÓN  COMPRENSIÓN VIDEOVIGILANCIA La compresión de imágenes se realiza para ocupar el menor espacio posible en el disco duro, esta compresión puede ser con o sin perdidas dependiendo el sistema y modo de realizarlas.
DNR

 

 DNR VIDEOVIGILANCIA DIGITAL NOISE REDUCTION

Reducción de ruido e interferencias en las imágenes para una mejor visualización.

DVR  DVR VIDEOVIGILANCIA DIGITAL VIDEO RECORDER

Dispositivo interactivo de grabación de vídeo y audio en formato digital. Se compone normalmente de un hardware para el tratamiento de las imágenes obtenidas a través de las cámaras y un disco duro para almacenar las mismas.

FHD  FULL HD VIDEOVIGILANCIA Full HD

Resolución de imagen de 1920×1080 píxeles por pulgada.

FPS  FPS VIDEOVIGILANCIA FRAME PER SECOND

Numero de imágenes por segundo que almacena la secuencia de imagen, la más habitual en cctv suelen ser 25 imágenes por segundo y que puedes ver como 25fps

 

FTP  FTP VIDEOVIGILANCIA FILE TRANSFER PROTOCOL

Transferencia de datos digitales a través de un protocolo estandarizado que parte desde 1920x1080p

GB  GIGABYTE GIGABYTE

Un gigabyte es una unidad de almacenamiento de información cuyo símbolo es el GB, equivalente a 10 elevado a la novena. 1.000.000 mil millones de bytes

HD  HD VIDEOVIGILANCIA HIGH DEFINITION

Estándar utilizado para resoluciones de 1280×720 píxeles..

HDD  HDD VIDEOVIGILANCIA HARD DISK DRIVE

Dispositivo de almacenamiento de datos que emplea un sistema de grabación magnética para almacenar archivos digitales. Actualmente la capacidad de este tipo de discos duros para cctv suelen existir entre 1TB a 6TB

HDMI  HDMI VIDEOVIGILANCIA HIGH DEFINITION MULTIMEDIA INTERFACE

Conector de 19 pines para fuentes de audio y vídeo para pantallas y monitores que trasmite imagen en alta definición hasta 4K

IRIS  IRIS VIDEOVIGILANCIA Dispositivo que controla la cantidad de luz que entra en una cámara para tratar las imágenes. Pueden ser mecánico o electrónico y varia en función de la luz existente.
LEDS  LEDS VIDEOVIGILANCIA Los leds son dispositivos que emiten rayos infrarrojos IR capaces de visualizar una imagen en la oscuridad a pesar de estar completamente a oscuras para los ojos de una persona. Lo normal suele ser entre 24 a 42 leds para tener una buena imagen durante la noche
LENTE FIJA  LENTE FIJA VIDEOVIGILANCIA La lente de una cámara es el objeto por el que se obtiene las imágenes desde el exterior para enviarla al procesador. En el caso de lentes fijas la imagen no puede modificarse.
LENTE VARIFOCAL  LENTE VARIFOCAL Lente que permite acercar o alejar un objeto con tan solo girar la lente, esta puede ser manual o automático desde el DVR
LTV  LTV Son las siglas de LÍNEAS de TELEVISIÓN. son las líneas que es capaz de generar la cámara en una televisión y determinan la resolución. Cuanto mayor sea la misma mejor definición de imagen se conseguirá.
LUX  LUX VIDEOVIGILANCIA Determina la sensibilidad de la cámara para grabar en condiciones con baja iluminación u oscuridad. Los valores que se establecen como estándar suelen oscilar entre 0 lux y 0.5Lux
MODEM ROUTER  MODEM ROUTER Modular digital para conexión a Internet que modula las señales digitales en analógicas y viceversa, permite así la comunicación entre dispositivos conectados a Internet. Existen modem routers con la posibilidad de conexión inalámbrica WI-FI que transmite a los dispositivos sin cables.
PIXEL  PIXEL VIDEOVIGILANCIA Un pÍxel es la menor unidad mono homogénea en color que forma parte de una imagen digital. A mayor número de pÍxeles mayor calidad de imagen y mayor capacidad de ampliar sin perder detalle.
POE  POE VIDEOVIGILANCIA POWER OVER ETHERNET

Alimentación eléctrica a través del cable de red.

PTZ  PTZ VIDEOVIGILANCIA PAN TILT ZOOM

Sistema que permite a las cámaras rotar alrededor de dos ejes, uno horizontal y otro vertical.

RESOLUCIÓN  RESOLUCIÓN VIDEVIGILANCIA La resolución de una imagen indica la cantidad de detalles que puede observarse en ella que puede oscilar normalmente entre 720 píxeles y 2592 píxeles (5MP)
SWICTH  SWICTH VIDEOVIGILANCIA Dispositivo para la conexión de dispositivos a Internet puede ser de uno o varios puntos de accesos.
TCP/IP  TC IP VIEOVIGILANCIA TRANSMISION CONTROL PROTOCOL / INTERNET PROTOCOL

Conjunto de protocolos de red basados en Internet que permite la comunicación entre dispositivos conectados en red a Internet.

UTP  UTP VIDEOVIGILANCIA UNSHIELDED TWISTED PAR

Lo que quiere decir cable de par trenzado que normalmente se utiliza para transmisión de datos en redes de internet

VGA  VGA VIDEOVIGILANCIA VIDEO GRAPHICS ARRAY

Estandar de conector utilizado para pantallas de televisión y ordenadores con una resolución de 640×480 píxeles

WDR  WDR VIDEOVIGILANCIA WIDE DYNAMIC RANGE

Traducido al español significa AMPLIO RANGO DINÁMICO, cuando una imagen tiene dos zonas extremadamente opuestas en cuanto a oscuridad y claridad este sistema es capaz de equilibrar las zonas de contraste para evitando así la contraluz en determinadas zonas.

WIFI  WIFI VIDEOVIGILANCIA Tecnología inalámbrica que permite conectarse a Internet a través de un punto de acceso con un alcance aproximado de 20mts en interior, esta distancia puede ser mayor en espacios abiertos.
ZOOM  ZOOM VIDEOVIGILANCIA Dispositivo fotográfico de distancia focal variable que permite variar la distancia focal para acercar o alejar objetos de una imagen. Este sistema puede ajustarse manualmente en la cámara o en algunos casos donde sea automático desde el software o el menú de visualización.

RESOLUCIÓN Y TAMAÑO DE LAS IMÁGENES

Os dejamos con este gráfico que nos indica la resolución y tamaño de las imágenes tomadas por las cámaras de videovigilancia.

 

resolución y tamaño de las imágenes videovigilanciaresolución y tamaño de las imágenes videovigilancia

COMMON RESOLUTIONS (by pixel count)

1:1 PAR

LA COPIA DE MANDOS, UN PROBLEMA A TENER EN CUENTA

copia de mandos garajes comunidades de vecinos

Recientemente hemos detectado un importante crecimiento de dispositivos que copian la frecuencia de mando a mando. En relación a esto, existen multitud de empresas dedicadas a las copias sin autorización de mandos a distancia para puertas automáticas particulares y comunitarias. Esta práctica pone en serio peligro la seguridad de las propiedades, ya que es muy fácil hacerse con una copia de muchas puertas automáticas sin ningún control. A su vez, genera averías intermitentes en las puertas que ocasionan fallos que difícilmente se pueden detectar.

En relación al funcionamiento, vamos a diferenciar varios tipos de mandos: mandos de primera generación y mandos de segunda generación.

MANDOS DE PRIMERA GENERACIÓN

Los mandos a distancia de primera generación se pueden identificar fácilmente porque normalmente tienen en su interior una linea de microinterruptores con dos o tres opciones para personalizar el código. Son emisores con códigos fijos que se copian con facilidad.  Al hacer una copia, el receptor instalado en la puerta desconoce si es un original o una copia y pueden funcionar sin afectar al funcionamiento. De esta manera se pone en peligro la seguridad de los vecinos. Cualquiera puede hacer tantas copias como lo desea y repartir mandos de cualquier comunidad de vecinos.

copia de mandos comunidades propietarioscopia de mandos comunidades propietarios

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¿Que ocurre cuando se hace la copia sin permiso de mando de este tipo?

Para copiar estos mandos la tecnología es muy básica y funciona desde hace años sin que haya afectado al funcionamiento. De esta manera, se abre la puerta al descontrol y la inseguridad dentro de la comunidad.

MANDOS DE SEGUNDA GENERACIÓN

Los mandos de segunda generación dispone un código evolutivo para hasta ahora impedir su copia sin permiso. Esto quiere decir que el mando al pulsarlo envía dos señales, una parte fija como el ejemplo anterior y una parte variable que se modifica con cada pulsación.copia de mandos comunidades propietarios

Para que podamos entenderlo, el mando a distancia mandaría en la frecuencia un código numérico fijo XXXXX y otra parte que variaría. Este algoritmo variable solo es conocido por el fabricante del mando a distancia. De modo que la primera pulsación podría ser XXXXX+0001 el siguiente pulso podría ser XXXXX+003 el siguiente XXXXX+005 y así hasta el infinito. Es por ello que durante mucho tiempo está tecnología ha sido difícil de copiar. En la actualidad nos encontramos con que muchas ferreterías o centros especializados disponen de máquinas que pueden identificar este algoritmo y hacer un duplicado igual que con los emisores de primera generación.
¿Que ocurre cuando se hace la copia de un código evolutivo?

Ahora las empresas instaladoras, los administradores de fincas y los vecinos nos vamos a encontrar con un problema importante. Normalmente el receptor no permite que haya dos mismos emisores con el mismo código y la misma variable. Si se hace una copia en un centro no autorizado puede que la copia funcione pero al detectarlo el receptor borrará el código original. De esta manera el mando original dejará de funcionar. También puede que funcionen de manera aleatoria a veces el mando original y otras la copia. Incluso puede pasar que el receptor se bloquee y no permita el funcionamiento para ningún vecino.

DIFERENTES TIPOS DE MANDOS QUE COPIAN FRECUENCIAS

En el mercado puedes encontrar diferentes tipos de mandos a distancia que son capaces de copiar la frecuencia y el código de otro emisor. Mayoritariamente son de origen asiático y suelen ser poco fiables. No obstante debido a la facilidad de obtenerlos a bajo precio y sin ningún control están siendo introducidos en nuestro mercado.

copia de mandos comunidades propietarios

SISTEMA DE MANDOS POWERMATIC

En nuestro caso apostamos por una tecnología muy avanzada en todos nuestros mandos. Hasta la fecha hemos evitado poner en peligro las comunidades, con un receptor instalado, en las que trabajamos. Os dejamos un video del funcionamiento de los mandos con los que trabajamos en Powermatic.

 

En cualquier caso estamos a vuestra disposición para cuantas dudas o consultas puedan surgidos.

 

GESTIÓN DE MOROSOS EN COMUNIDADES DE VECINOS

gestión de morosos conferencia powermatic

Ayer, 10 de noviembre de 2016, participamos en una charla sobre la Gestión de Morosos en Comunidades de Vecinos. La conferencia tuvo lugar en el hotel NH San Pedro de Alcántara. La organización corrió a mano de Ilustre Colegio de Administradores de Fincas de Málaga  y Melilla. En Powermatic tuvimos el placer de participar y colaborar, ofreciendo todo nuestro conocimiento sobre la morosidad y su formas de evitarla.

Existen sistemas, formas y procedimientos a través de los cuales las comunidades pueden ver reducida la morosidad de forma drástica. A continuación queremos compartir con todos vosotros, asistentes e interesados, la presentación realizada en la conferencia. A su vez, os dejamos un documento elaborado por Jose Luis Calderón, abogado especialista en derecho inmobilario y comunidades de propietarios. Con este texto, Jose Luis nos trae luz sobre la morosidad y su mediación legal.

¿QUIERES VER DE NUEVO LA PRESENTACIÓN?

Ver Presentación

Ver documento del abogado Jose Luis Calderon

 

 

GUARDA TUS ESPALDAS CON UN CONTRATO DE MANTENIMIENTO

contrato de mantenimiento

Nunca nos acordamos de ellos hasta que vemos en un aprieto. Los contratos de mantenimiento constituyen un seguro y en mucho casos un salvavidas en momentos críticos. La conservación y mantenimiento en elementos como puertas automáticas, barreras, etc. son un elemento esencial.Más aún si hablamos de comunidades de vecinos, donde el uso de estos mecanismos es intenso. Un correcto mantenimiento permitirá alargar su vida de manera significativa. En Powermatic ofrecemos diferentes tipo de contratos de mantenimiento: básico, todo riesgo y preventivo.

CONTRATO DE MANTENIMIENTO BÁSICO

Con este tipo de contrato el cliente se asegura a asistencia, sin coste de mano de obra. La incidencia tiene que ser comunicada en día laborable. Constituye el contrato más básico, excluyendo los fines de semana y festivos. Estos días quedarían sin asistencia por parte de nuestros técnicos. El resto de condiciones se asemejan y es común al resto de contratos con los que trabajamos.

CONTRATO DE MANTENIMIENTO TODO RIESGO

Al suscribirse al contrato de mantenimiento a todo riesgo, el cliente acaba de asegurarse una cobertura total. Con una asistencia técnica de 24 horas, nuestro equipo técnico estará activo y alerta los 365 días del año. Asimismo, y de manera bimestral, nuestros profesionales realizarán una revisión de todas las instalaciones adscritas al contrato.

La cobertura incluye tanto las horas que los técnicos necesiten para realizar la reparación, como los materiales utilizados en la misma. Quedarán fuera de cobertura aquellas averías cuyo origen sea: golpes, variaciones de voltaje energético, manipulaciones indebidas, robos, incendios e inundaciones.

CONTRATO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO.

Con este tipo de contrato de mantenimiento, el cliente cuenta con una cobertura 24 horas los 364 días del año. El equipo de profesionales de Powermatic estará siempre disponible ante cualquier incidencia. Puntualizamos, que al igual que el contrato a Todo Riesgo, depende del origen de la avería, ésta estará dentro de la cobertura o no. Aquellas averías ocasionadas por golpes, variaciones de voltaje energético, manipulaciones indebidas, robos, incendios e inundaciones; no estarán cubiertas.

Otra de las diferencias con el contrato a Todo Riesgo radica en que los materiales necesarios para la reparación NO están incluidos. Si bien, las horas necesarias, por parte de los técnicos para su arreglo,sí lo estarán. Por otro lado, contará con una revisión bimestral de todos los elementos suscritos, garantizando su correcto funcionamiento.

Sea cual sea la opción que más se adapte a ti, no dejes de cubrirte las espaldas y gana en tranquilidad. En pleno s.XXI ésto no es fácil.

 

NORMATIVA PARA PUERTAS AUTOMÁTICAS

¿Sabes si la puerta de tu comunidad de vecinos cumple todos los requisitos que marca la normativa para puertas automáticas comunitarias?

Qué debes tener en cuenta

Lo primero es saber si la puerta se instaló antes o después de mayo del año 2005, fecha en la cual se produjeron los cambios en la ley sobre puertas de garaje comunitarias. A partir de ese año la puerta automática instalada ya sea de tipo basculanteseccionalcorrederabatiente o enrollable debe ajustarse a la normativa.

Si el portón es anterior a la fecha que indicamos pero ha sufrido modificaciones en alguno de sus componentes de importancia para la seguridad, puesta en marcha, estructura, transformación de la puerta, …etc. deberá tenerse en cuenta lo siguiente:

El marcado CE

La AEPA, Asociación Empresarial de Puertas Manuales y Automáticas, se encarga de informar a los usuarios y profesionales de puertas industriales y residenciales sobre la legislación relacionada con el marcado CE de las mismas. Y por ley se requiere cumplir unos criterios para la correcta aplicación del marcado CE en las puertas industrialescomerciales, de garaje y portones.

Así mismo, desde AEPA velan por la seguridad de los cerramientos automáticos y manuales e informan de la documentación necesaria y exigible para cumplir la normativa vigente.marcado CE normativa puertas automáticas

Partimos de que las prestaciones mecánicas de una puerta de garaje comunitaria ya deben estar aseguradas desde fábrica y posterior instalación. Deben quedar sujetas a mantenimiento para un número de ciclos de maniobra que señala el fabricante siempre de acuerdo con la norma UNE.

Los responsables de las cancelas motorizadas de ‘nueva fabricación’ deben hacerse cargo de comprobar y garantizar el cumplimiento de las Directivas: DM,DBT y DCEM.

Responsabilidades en caso de accidente

En general el propietario de la puerta va a responder de los daños que esta cause a terceros conforme al artículo 1.902 del Código Civil, cuando estos se ocasionen por acción u omisión, interviniendo culpa o negligencia.

El que la puerta no esté dotada de los elementos de seguridad a disposición del mercado según el estado de la técnica será considerado como negligente por los Juzgados y Tribunales, condenando al propietario, pues el baremo que se utiliza para sancionar una conducta es la del comportamiento del “buen padre de familia”, y se considerará como negligente el no adoptar aquellas medidas de seguridad al alcance del titular, sin un sacrificio notable, que hubieran impedido el siniestro.

La responsabilidad se podrá deducir también en  base al artículo 1.907 del Código Civil que declara la responsabilidad del propietario del edificio que se arruina  en todo o parte por falta de las reparaciones necesarias.

No obstante, si tuviéramos contratado el mantenimiento a una empresa  conservadora y ocurre un accidente, la Comunidad de Vecinos puede tratar de derivar la responsabilidad de ese siniestro al mantenedor en base al art.1.101 del Código Civil por responsabilidad contractual, demostrando que el mantenedor ha incumplido las obligaciones de su encargo o lo ha ejecutado en forma negligente, con la ventaja de que es de cargo del mantenedor el demostrar que ha cumplido con diligencia su trabajo.

Sanciones

La conducta podría incidir  en el ámbito penal en caso de imprudencia grave y resultado de muerte conforme al art. 142 del Código Penal que establece que el que por imprudencia grave causare la muerte de otro, será castigado como reo de homicidio imprudente, con la pena de prisión de uno a cuatro años. En supuestos de imprudencia leve el infractor es castigado con pena de multa. Además de la responsabilidad penal el infractor será condenado a satisfacer las responsabilidades civiles que se establezcan.

¿Es obligatorio tener suscrito un contrato de mantenimiento por el propietario de la puerta de garaje con un mantenedor?

No es obligatorio, pero nuestro servicio para las comunidades de vecinos muestra un mayor número de ventajas.

La norma UNE-EN 12635:2002 + A1: 2009 remite para las operaciones de mantenimiento a las instrucciones que el  fabricante dé al respecto, y señala que  ciertos trabajos de reparación y mantenimiento deben llevarse a cabo por profesionales cualificados.

La contratación de estos profesionales se puede efectuar en forma totalmente libre por el propietario, realizándola para cada acto de mantenimiento, sin necesidad de suscribir un contrato de carácter permanente y de renovación periódica.

Un contrato de mantenimiento libera a la comunidad de vecinos de posibles responsabilidades en la mayoría de las situaciones, ya que desde el mismo momento de sus suscripción,  la responsabilidad pasa al mantenedor, que es el encargado de realizar las inspecciones en la forma y fecha establecidas. Además se  evita establecer la fechas del mantenimiento por la propia comunidad ,derivando esta responsabilidad sobre el mantenedor, siendo este el responsable de su cumplimiento.