GESTIONA TU APARTAMENTO EN ALQUILER DE MANERA SENCILLA

control de acceso alquiler

Las innovaciones tecnológicas han irrumpido con fuerza en el sector del alquiler turístico vacacional. Más allá de poner a disposición un apartamento al mundo entero a través de plataformas como Airbnb, Booking, etc… Hemos encontrado sistemas que ayudan a mejorar y facilitar la experiencia del alquiler. Un paso más para

El sistema de control de acceso inteligente, ARGO, nos permite desde nuestro smartphone gestionar los accesos a nuestro domicilio. En nuestra mano está la capacidad de decidir quién y cuándo se entra. Algo realmente útil si lo vinculamos al ámbito del alquiler.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
  • Gestión de accesos desde el smartphone.
  • Control sencillo de la lista de usuario habilitados para el acceso.
  • Notificación rápida de eventos para controlar quién y cuándo se ha abierto una puerta.
  • Personalización de los usuarios otorgando características especiales o limitación en función del uso.
  • Adaptación de los dispositivos en función del tipo de puerta.
  • No es necesario instalar ningún software adicional.
  • No necesitamos conectarnos a Internet.
  • La actualización de los dispositivos se hacen in situ, sin necesidad de desmontaje.
  • Descarga gratuita de la aplicación Argo así como de las futuras actualizaciones.
  • Posibilidad de enviar una llave a distancia a través de las aplicaciones, ideal para apartamentos en régimen de alquiler.
  • Aplicación disponible tanto para IOS como Android.

Si imaginamos que disponemos de un apartamento en la costa en alquiler, e instalamos este sistema. ¿Qué podemos hacer?

LLEVAR UN CONTROL HORARIO

Esta función nos permite configurar, para cada usuario dado de alta, la validez de la credencial asignada; es decir, la fecha y hora de activación y espiración.

Existe la posibilidad de configurar solo la validez desde el primer uso. De esta manera, se establece los días, horas o minutos de funcionamiento a partir del primer uso.

FORMALIZAR UNA INVITACIÓN

Las invitaciones permite que los teléfonos se autoregistren como usuarios en la cerradura. El administrador debe programar un código de invitación en la cerradura como si de un nuevo usuario se tratase. La invitación se envía por mail al usuario que todavía no está registrado en la puerta.  Una vez recibida la invitación, el usuario tiene que abrir la App Argo y pulsar la apertura de la puerta. Un vez introducido el código la puerta se abre y registra el teléfono en la lista de usuarios. El código no puede reutilizarse.

EL ENVÍO DE UNA LLAVE EN REMOTO

Tanto si gestionamos un pequeño hotel o tenemos en alquiler un apartamento, este sistema nos permite realizar, como huésped, el checkin  en cualquier momento sin necesidad de concretar una cita con el propietario. Esto permite ofrecer a los clientes una experiencia inolvidable de comodidad e innovación.

Para poder utilizar este servicio, el propietario e inquilino deben de usar las aplicaciones Argo-Host y Argo-Guest respectivamente. El gestor crea una llave virtual y la envío a Argo-Guest por mail o SMS. Una vez recibida, el huésped presiona la puerta que tiene autorización y la abre. Con Argo-Host podemos revocar en cualquier momento una llave virtual y emitir una nueva en caso de cambio de habitación, ampliación de la estancia, etc.

Las Funciones de Argo-Host son:

  • Registro en Argo-Cloud del envío de llaves a distancia y la creación de cuentas para la gestión de la instalación.
  • Registro de las cerraduras de la instalación.
  • Creación de grupos de dispositivos.
  • Configuración del mensaje de bienvenida e instrucciones para el cliente.
  • Configuración de las horas de checkin y checkout.
  • Cambio y/o eliminación de dispositivos.

Las Funciones de Argo-Guest son:

  • Visualización de la llave virtual con nombre de usuario e instalación, tiempo de validez.
  • Visualización de los dispositivos a los que se tiene acceso.
  • Apertura mediante pulsación para abrir la puerta a una distancia máxima de 10 metros.
INVITACIONES ENVÍO LLAVE A DISTANCIA
Finalidad Autoregistro Envío de una llave virtual
Usuario Empleados Huéspedes
App Necesarias ARGO ARGO-Host y ARGO-Guest
Conexión a Internet No 
Actividad del Administrador Preparar invitación en la puerta Envío de llave en remoto
Coste Gratis Pago por uso
Validez máxima de la credencial Ilimitada 30 días
Máximo número de usuario 300 Ilimitado
En Powermatic siempre estamos al tanto de las últimas innovaciones. Si tienes cualquier duda, nosotros tenemos la respuesta.

MANDOS A DISTANCIA, TODO UN MUNDO EN TUS MANOS

mandos a distancia Powermatic

¡No todos los mandos a distancia son iguales! Y no hablamos de sus formas y colores. La manera de emitir, de programarse no siempre es la misma. Por ello en Powermatic queremos ayudaros a descubrir que tipo de mando tenéis entre manos.

FRECUENCIA Y CÓDIGO NO ES LO MISMO 

A la hora de meternos en el mundo los mandos a distancia, muchos cometemos el error de equivocar la frecuencia que usa nuestro emisor con el código que emite. Si jugamos a las similitudes, la frecuencia sería como la carretera para un coche,el camino que la señal del mando debe seguir para llegar al receptor. Por el contrario, el código sería como la llave con la que abriríamos la puerta de nuestra casa.

La mayoría de los mandos a distancia usan una frecuencia que va desde los 433.92 Mhz a los 868 Mhz. Por regla general, está última frecuencia es la utilizada para instalaciones en lugares de alta seguridad como comisarias, tribunales, etc. ya que se trata de una frecuencia a la que no le afecta los inhibidores. Por tanto, podremos encontrarnos mandos a distancia que aparentemente son iguales pero que emiten por frecuencias diferentes, lo que provocará que uno funcione y otro no.

CAMBIANTE O FIJO, ¿CÓMO ES TU MANDO?

Te hace falta un mando nuevo y quieres hacer una copia del que tienes, hay llega la primera de las dudas que te van a a asaltar. ¿Tengo un mando de código fijo o cambiante?

El código fijo se descubre al abrir el emisor. En caso de serlo, encontraremos en su interior unos microinterructores colocados en una posición determinadas. La copia de este tipo de mandos es bastante sencilla y no suele dar muchos problemas en el sistema de apertura.

Por el contrario, el sistema de códigos cambiantes, provoca que en cada pulsación que realicemos en el emisor, éste genere un código diferente que el receptor se encarga de descifrar y autorizar. El código de este tipo de mandos a distancia se compone de:

  • Un código instalador, totalmente personalizado y único.
  • Un número interno asignado al mando en concreto.
  • El número de pulsaciones realizadas con el mando hasta el momento.

Esta opción otorga mucha más seguridad ya que solo puede ser manipulado por el instalador.

LA COPIA DE MANDOS A DISTANCIA

La copia de mandos no siempre resulta tan fácil como parece. En los emisores de código fijo resulta bastante sencillo, pero el problema llega si lo que tienes entre manos es un mando con código cambiante. Podremos conseguir hacer la copia y convivirán los dos mandos, original y copia. El problema está cuando la copia alcance el mismo número de pulsaciones que el original. Aquí ambos empezarán a dar fallo de manera alternativa. Asimismo, en las comunidades de vecinos, las copias no autorizadas por el instalador pueden causar el bloqueo del sistema y que muchos mandos a distancia dejen de funcionar.

Desde Powermatic siempre aconsejamos contactar con la empresa instaladora a la hora de necesitar un emisor nuevo.

 

 

LA ERA DEL SMARTPHONE LLEGA A LAS PUERTAS AUTOMÁTICAS

smartphone app de apertura de puertas

Que el smartphone se ha convertido en un elemento esencial para nuestras vidas es toda una obviedad. Contamos con aplicaciones para todo: conectar personas, geolocalización, turismo… y así hasta un sinfín de temáticas.

El sector de la automatización no iba a ser menos y también ha desarrollado aplicaciones y sistemas que nos permiten llevar un control de todo desde nuestro teléfono. ¿Me he dejado la puerta abierta? ¿Quiero ceder mi plaza de garaje? Estas y otras situaciones se solventarán fácilmente con los sistemas que te traemos.

GOGOGATE

Sistema de apertura y control de la puertas automáticas a distancia. La app del sistema Gogogate está disponible tanto para IOS como Android.  Un sistema de los más completos del mercado. Te permite controlar de manera simultánea hasta 3 puertas automáticas. Tendrás un control absoluto y al instante gracias a su sistema de alertas. Con el Gogogate  puedes limitar los accesos a diferentes usuarios. Desde cualquier parte del mundo visualizarás on time la situación de tus puertas gracias a sus videograbaciones. Por cierto, es necesario contar con WIFI para que el sistema funcione.

OPENLOCK

Openlock es un sistema sencillo que funciona a través de WIFI. Necesitarás tener conectado un router al sistema de apertura de la puerta, y una vez hecho, tan solo tendrás que descargarte su app. Totalmente compatible con IOS y Android, Openlock es gratuita.Con esta app podrás crear permisos temporales (días, horas) que son perfectos para viviendas o garajes en alquiler. También podrás llevar un control de varias puertas en diferentes localizaciones así como abrir y cerrar de forma remota, sin estar tener que estar cerca.

SCLACK

A diferencia de lo visto hasta ahora, el sistema Sclak tiene una limitación de funcionamiento de 15 metros como máximo. Como administrador podrás dar de alta nuevos usuarios, los cuales pueden ser meros invitados (limitación en tiempo)  o propietarios. Con un funcionamiento vía bluetooth, Sclak  permite la apertura automática cuando te detecte cerca o bien a través de “2 toquecitos” al teléfono. Es un sistema sencillo, con una aplicación compatible para IOS y Android.

PARKINGDOOR

Completamos nuestra lista de sistemas de apertura a distancia, a través de smartphone, con Parkingdoor.  Necesitarás instalar el dispositivo inteligente cerca de la puerta. Esta instalación puede ser inalámbrica o a través de cable. Usando Parkingdoor podrás dar de alta a invitados de manera temporal y gestionar varias puertas desde la misma cuenta. Parkingdoor es totalmente compatible con los sistemas de apertura tradicionales, por lo que ante cualquier problema, siempre tendrás una alternativa.

 

 

 

 

 

 

 

CÓMO GESTIONAR EL CONTROL HORARIO EN EL CENTRO DE TRABAJO

gestión del control horario laboral

Las empresas de este país tienen un nuevo reto para este 2017. Cumplir con la reciente normativa de la Dirección General de Inspección de Trabajo y Seguridad Social sobre control horario laboral. Con el objetivo de reducir las irregularidades en determinados sectores, se impone la obligación de llevar a cabo un control de la jornada de los trabajadores. El incumplimiento por parte de las empresas, conllevará sanciones que van desde los 626€ a los 6250€, en función de la gravedad.

¿Qué debemos de tener en cuenta en la gestión de este control horario?
  1. Registro jornada: se debe de tener constancia diaria, de la entrada y salida de todo trabajador a su puesto de trabajo.
  2. No se especifica modelo concreto: se otorga libertad a cada entidad para que adopte el sistema que considere mejor para gestionar el control.
  3. Disponible en el centro de trabajo: sólo se requerirá que esté disponible para una inspección, el registro de control diario del mes en curso.
  4. Los inspectores: no podrán ni deberán solicitar el registro de control de diario de otros meses.
  5. Registro de jornada mensual: junto con la nómina correspondiente, la empresa dará al trabajador un documento con la totalización de horas trabajadas al mes. En éste, no será necesario indicar, en detalle, las fechas y horas de entrada y salida.
  6. Archivo: el registro de jornada mensual deberá guardarse en el centro de trabajo durante los 4 años siguientes, pues será exigibles.
Sistemas de control horario

El control horario puede realizarse bien de manera manual (papel y boli) o a través de un proceso informático. Este último tiene la ventaja de ofrecer unos datos exhaustivos y reales de las horas de entrada/salida de los trabajadores, motivando así la productividad del equipo.

Existe una gran variedad de sistemas para gestionar las entradas y salidas a los recintos. Si lo que estamos buscando es un sistema que nos permita obtener información posterior, informes de actividad. recomendamos la identificación biométrica.

El terminal de identificación biométrica permite identificación 1 contra N (el usuario es identificado únicamente con su huella digital), y la verificación 1 contra 1 (el usuario introduce algún dato extra además de la huella dactilar como un código numérico que dota de una mayor seguridad). Los datos de entrada y salida de usuarios son registrados y se pueden importar fácilmente como archivo.

Para cualquier duda o información, en Powermatic estamos encantados de poder ayudaros. (info@powermatic.es)

 

 

LA COPIA DE MANDOS, UN PROBLEMA A TENER EN CUENTA

copia de mandos garajes comunidades de vecinos

Recientemente hemos detectado un importante crecimiento de dispositivos que copian la frecuencia de mando a mando. En relación a esto, existen multitud de empresas dedicadas a las copias sin autorización de mandos a distancia para puertas automáticas particulares y comunitarias. Esta práctica pone en serio peligro la seguridad de las propiedades, ya que es muy fácil hacerse con una copia de muchas puertas automáticas sin ningún control. A su vez, genera averías intermitentes en las puertas que ocasionan fallos que difícilmente se pueden detectar.

En relación al funcionamiento, vamos a diferenciar varios tipos de mandos: mandos de primera generación y mandos de segunda generación.

MANDOS DE PRIMERA GENERACIÓN

Los mandos a distancia de primera generación se pueden identificar fácilmente porque normalmente tienen en su interior una linea de microinterruptores con dos o tres opciones para personalizar el código. Son emisores con códigos fijos que se copian con facilidad.  Al hacer una copia, el receptor instalado en la puerta desconoce si es un original o una copia y pueden funcionar sin afectar al funcionamiento. De esta manera se pone en peligro la seguridad de los vecinos. Cualquiera puede hacer tantas copias como lo desea y repartir mandos de cualquier comunidad de vecinos.

copia de mandos comunidades propietarioscopia de mandos comunidades propietarios

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¿Que ocurre cuando se hace la copia sin permiso de mando de este tipo?

Para copiar estos mandos la tecnología es muy básica y funciona desde hace años sin que haya afectado al funcionamiento. De esta manera, se abre la puerta al descontrol y la inseguridad dentro de la comunidad.

MANDOS DE SEGUNDA GENERACIÓN

Los mandos de segunda generación dispone un código evolutivo para hasta ahora impedir su copia sin permiso. Esto quiere decir que el mando al pulsarlo envía dos señales, una parte fija como el ejemplo anterior y una parte variable que se modifica con cada pulsación.copia de mandos comunidades propietarios

Para que podamos entenderlo, el mando a distancia mandaría en la frecuencia un código numérico fijo XXXXX y otra parte que variaría. Este algoritmo variable solo es conocido por el fabricante del mando a distancia. De modo que la primera pulsación podría ser XXXXX+0001 el siguiente pulso podría ser XXXXX+003 el siguiente XXXXX+005 y así hasta el infinito. Es por ello que durante mucho tiempo está tecnología ha sido difícil de copiar. En la actualidad nos encontramos con que muchas ferreterías o centros especializados disponen de máquinas que pueden identificar este algoritmo y hacer un duplicado igual que con los emisores de primera generación.
¿Que ocurre cuando se hace la copia de un código evolutivo?

Ahora las empresas instaladoras, los administradores de fincas y los vecinos nos vamos a encontrar con un problema importante. Normalmente el receptor no permite que haya dos mismos emisores con el mismo código y la misma variable. Si se hace una copia en un centro no autorizado puede que la copia funcione pero al detectarlo el receptor borrará el código original. De esta manera el mando original dejará de funcionar. También puede que funcionen de manera aleatoria a veces el mando original y otras la copia. Incluso puede pasar que el receptor se bloquee y no permita el funcionamiento para ningún vecino.

DIFERENTES TIPOS DE MANDOS QUE COPIAN FRECUENCIAS

En el mercado puedes encontrar diferentes tipos de mandos a distancia que son capaces de copiar la frecuencia y el código de otro emisor. Mayoritariamente son de origen asiático y suelen ser poco fiables. No obstante debido a la facilidad de obtenerlos a bajo precio y sin ningún control están siendo introducidos en nuestro mercado.

copia de mandos comunidades propietarios

SISTEMA DE MANDOS POWERMATIC

En nuestro caso apostamos por una tecnología muy avanzada en todos nuestros mandos. Hasta la fecha hemos evitado poner en peligro las comunidades, con un receptor instalado, en las que trabajamos. Os dejamos un video del funcionamiento de los mandos con los que trabajamos en Powermatic.

 

En cualquier caso estamos a vuestra disposición para cuantas dudas o consultas puedan surgidos.

 

NORMATIVA PARA PUERTAS AUTOMÁTICAS

¿Sabes si la puerta de tu comunidad de vecinos cumple todos los requisitos que marca la normativa para puertas automáticas comunitarias?

Qué debes tener en cuenta

Lo primero es saber si la puerta se instaló antes o después de mayo del año 2005, fecha en la cual se produjeron los cambios en la ley sobre puertas de garaje comunitarias. A partir de ese año la puerta automática instalada ya sea de tipo basculanteseccionalcorrederabatiente o enrollable debe ajustarse a la normativa.

Si el portón es anterior a la fecha que indicamos pero ha sufrido modificaciones en alguno de sus componentes de importancia para la seguridad, puesta en marcha, estructura, transformación de la puerta, …etc. deberá tenerse en cuenta lo siguiente:

El marcado CE

La AEPA, Asociación Empresarial de Puertas Manuales y Automáticas, se encarga de informar a los usuarios y profesionales de puertas industriales y residenciales sobre la legislación relacionada con el marcado CE de las mismas. Y por ley se requiere cumplir unos criterios para la correcta aplicación del marcado CE en las puertas industrialescomerciales, de garaje y portones.

Así mismo, desde AEPA velan por la seguridad de los cerramientos automáticos y manuales e informan de la documentación necesaria y exigible para cumplir la normativa vigente.marcado CE normativa puertas automáticas

Partimos de que las prestaciones mecánicas de una puerta de garaje comunitaria ya deben estar aseguradas desde fábrica y posterior instalación. Deben quedar sujetas a mantenimiento para un número de ciclos de maniobra que señala el fabricante siempre de acuerdo con la norma UNE.

Los responsables de las cancelas motorizadas de ‘nueva fabricación’ deben hacerse cargo de comprobar y garantizar el cumplimiento de las Directivas: DM,DBT y DCEM.

Responsabilidades en caso de accidente

En general el propietario de la puerta va a responder de los daños que esta cause a terceros conforme al artículo 1.902 del Código Civil, cuando estos se ocasionen por acción u omisión, interviniendo culpa o negligencia.

El que la puerta no esté dotada de los elementos de seguridad a disposición del mercado según el estado de la técnica será considerado como negligente por los Juzgados y Tribunales, condenando al propietario, pues el baremo que se utiliza para sancionar una conducta es la del comportamiento del “buen padre de familia”, y se considerará como negligente el no adoptar aquellas medidas de seguridad al alcance del titular, sin un sacrificio notable, que hubieran impedido el siniestro.

La responsabilidad se podrá deducir también en  base al artículo 1.907 del Código Civil que declara la responsabilidad del propietario del edificio que se arruina  en todo o parte por falta de las reparaciones necesarias.

No obstante, si tuviéramos contratado el mantenimiento a una empresa  conservadora y ocurre un accidente, la Comunidad de Vecinos puede tratar de derivar la responsabilidad de ese siniestro al mantenedor en base al art.1.101 del Código Civil por responsabilidad contractual, demostrando que el mantenedor ha incumplido las obligaciones de su encargo o lo ha ejecutado en forma negligente, con la ventaja de que es de cargo del mantenedor el demostrar que ha cumplido con diligencia su trabajo.

Sanciones

La conducta podría incidir  en el ámbito penal en caso de imprudencia grave y resultado de muerte conforme al art. 142 del Código Penal que establece que el que por imprudencia grave causare la muerte de otro, será castigado como reo de homicidio imprudente, con la pena de prisión de uno a cuatro años. En supuestos de imprudencia leve el infractor es castigado con pena de multa. Además de la responsabilidad penal el infractor será condenado a satisfacer las responsabilidades civiles que se establezcan.

¿Es obligatorio tener suscrito un contrato de mantenimiento por el propietario de la puerta de garaje con un mantenedor?

No es obligatorio, pero nuestro servicio para las comunidades de vecinos muestra un mayor número de ventajas.

La norma UNE-EN 12635:2002 + A1: 2009 remite para las operaciones de mantenimiento a las instrucciones que el  fabricante dé al respecto, y señala que  ciertos trabajos de reparación y mantenimiento deben llevarse a cabo por profesionales cualificados.

La contratación de estos profesionales se puede efectuar en forma totalmente libre por el propietario, realizándola para cada acto de mantenimiento, sin necesidad de suscribir un contrato de carácter permanente y de renovación periódica.

Un contrato de mantenimiento libera a la comunidad de vecinos de posibles responsabilidades en la mayoría de las situaciones, ya que desde el mismo momento de sus suscripción,  la responsabilidad pasa al mantenedor, que es el encargado de realizar las inspecciones en la forma y fecha establecidas. Además se  evita establecer la fechas del mantenimiento por la propia comunidad ,derivando esta responsabilidad sobre el mantenedor, siendo este el responsable de su cumplimiento.

RUMBO A LA SECURITY ESSEN 2016

essen security 2016

 

Uno de los principales compromisos de nuestra empresa con nuestros clientes es siempre ofrecerles las mejores novedades, tanto para control de accesos como para ampliar las medidas de seguridad. Por todo ello la semana pasada estuvimos presentes en la FERIA INTERNACIONAL DE SEGURIDAD MESSE ESSEN de Alemania. Una feria dedicada a la seguridad global y que probablemente sea el referente a nivel europeo. En ella pudimos comprobar los grandes avances que se están produciendo en el sector del control de accesos con llaves electromecánicas, donde nuestro patner para esta linea de negocio WINKHAUS se encuentra como un líder de referencia en el sector.

El software de gestión para la video vigilancia en espacios públicos también está cambiando a diario. Durante la Security Essen 2016  pudimos comprobar como estos softwares permiten un nivel de control y seguridad más elevado.

Durante los días que estuvimos en la feria, pudimos comprobar la enorme preocupación por la seguridad en espacios públicos. Esto se debe al alto nivel de alerta por atentados que hemos sufrido en los últimos años. Gracias a el control mediante video vigilancia y control de accesos el nivel de seguridad se ha incrementado notablemente.

Como no puede ser de otro modo, hemos aprovechado nuestra visita y hemos seleccionado los mejores productos y fabricantes para ofreceros el mejor servicio posible.

 

GALERÍA DE FOTOS DE LA SECURITY ESSEN 2016

 

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LA COMODIDAD DE RENOVAR LOS MANDOS Y LLAVES DE TU COMUNIDAD

renueva los manos y llaves de tu comunidad con powermatic

Los mandos y llaves de casas y comunidades son un elemento de seguridad esencial. En Powermatic, como especialistas, trabajamos ofreciendo los mejores productos del sector. Además, nos preocupamos constantemente por mejorar los servicios ofrecidos a todos nuestros clientes. Por ello, lanzamos una campaña nueva destinada a las comunidades de vecinos. ¿En que consiste?

RENUEVA TUS MANDOS Y LLAVES

Desde el 1 al 15 de Septiembre ponemos en marcha una nueva CAMPAÑA para aumentar la seguridad en sus comunidades de vecinos.

Nuestros sistemas de control de accesos, para comunidades de vecinos, impiden hacer copias SIN AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD.  Cada dispositivo lleva un código único e irrepetible para saber de quien es y que puertas puede abrir. En caso de perdida o extravío se pueden anular sin afectar al resto de propietarios. Además con una sola llave o mando podrás abrir todas las puertas de tu comunidad.

Cambia las llaves y mandos de tu comunidad y paga hasta en 12 MESES SIN INTERESES

OFERTA VALIDA HASTA EL 15-09-2016 previo aceptación de nuestra empresa, solo valida para comunidades de vecinos donde solo exista un receptor por puerta y oferta no acumulable a otras promociones ni precios especiales.

Ponte en contacto con nosotros en comercial@powermatic.es

EL VERANO PONE A PRUEBA A LOS ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES

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Con la llegada de la temporada estival, las comunidades de vecinos ubicadas en la costa se sienten desbordadas de propietarios e inquilinos que alquilan viviendas para pasar sus vacaciones. El aumento y trasiego de éstos se incrementa de manera exponencial; hecho que está estrechamente relacionado con la cantidad de problemas y situaciones de inseguridad que se dan también en las comunidades.

Estas comunidades costeras cuentan con la particularidad de que, durante los meses de verano, la población ya no solo aumenta considerablemente, sino que ésta se encuentra en un constante cambio de inquilinos cada semana o cada quince días. El desconocimiento de las normas y la relajación o descuido, debido a la temporalidad de la estancia, hace que la gestión diaria para los administradores se compliquen notablemente durante está época.

LOS PRINCIPALES PROBLEMAS VERANIEGOS EN LAS COMUNIDADES

Un ejemplo claro, de este aumento de problemas, lo encontramos en el garaje y el mal uso de las plazas de aparcamiento. Esta zona común se convierte en un territorio sin normas ni control. Las plazas parecen haber perdido su dueño, y día tras día llegan quejas y reclamaciones a los administradores debido a ocupaciones incorrectas de plazas de garaje por parte de inquilinos o propietarios; que a veces no conocen exactamente las normas de la comunidad, porque solo utilizan estas plazas en verano, o a veces tienen una cesión temporal por parte de algún otro vecino.

Un punto caliente en verano son los accesos comunes de una comunidad y su uso, como puede ser la entrada al portal o determinadas zonas de la comunidad. Éstas son a lo largo del año un elemento de especial atención y cuidado, pues constituyen la imagen y primera impresión del recinto. Siempre sometidas a una serie de normas, todas ellas conocidas y respetadas por los inquilinos y usuarios habituales.  Sin embargo, en estos meses de verano y vacaciones,  la comunidad se enfrenta a constantes vulneraciones, como por ejemplo: no respetar los horarios de piscina, gimnasios, zonas de ocio, etc.

Otro punto conflictivo en estas fechas son las llaves para acceder por los distintos accesos del edificio. Tanto las de acceso a la comunidad, zonas comunes, como garajes y domicilios son la principal barrera para mantener la seguridad del recinto y sus inquilinos. En este sentido, el número de llaves perdidas, dañadas por el mal uso, durante la temporada estival, supone un elevado coste para la comunidad de propietarios; así como una brecha en la seguridad que pone en riesgo a la comunidad y sus viviendas.

EXISTEN SOLUCIONES

Ante todas estas situaciones, los administradores de fincas se ven obligados a buscar soluciones a todos estos problemas y paliar de algún modo este tipo de situaciones. Encontrar un sistema de control de acceso que permita gestionar quién tiene derecho de acceso y por donde con las llaves y mandos a distancia hoy en día es muy fácil. Gracias a los últimos avances tecnológicos aplicados en el sector, los sistemas pueden ser gestionados por la propia comunidad. De este modo se establecen diferentes privilegios de acceso a cada una de las zonas, en los horario que se establezca por ejemplo para las piscinas. Un objetivo prioritario y clave para lograr un verano tranquilo y seguro para todos.

Actualmente existen en el mercado sistemas de llaves y mandos incopiables, y que gracias a su fácil y rápida implementación permiten el control incluso desde un smartphone o tablet.

Los problemas se repiten cada año y las soluciones hoy en día están al alcance de todos tan solo se necesita un poco de tecnología y antelación para evitar problemas.

ROBO DE VEHÍCULOS EN APARCAMIENTOS COMUNITARIOS

armario de llaves Powermatic

Las estadísticas en nuestro país confirman que se produce un robo de vehículo cada 3 minutos. Un total de 150.000 vehículos robados al año. La principal causa de este tipo de robos, es la falta de control en los mandos a distancia que permiten el acceso a garajes comunitarios. En la mayoría de comunidades no existe un control de llaves y mandos a distancia. Nada que deje constancia de las personas que tienen acceso a la comunidad y del número de emisores o llaves del que disponen. Es por ello, que cuando un mando o llave de acceso a la comunidad desaparece, ya sea por pérdida o robo, nadie disponga de esta información, facilitando de este modo el acceso a personas no autorizadas.

En la actualidad existen llaves y mandos a distancias que asocian el código del dispositivo con la identificación del propietario, de este modo, siempre dispondremos de un registro de quien tiene acceso a nuestra comunidad y donde se le permite el acceso. También en las comunidades de vecinos es frecuente que el personal de mantenimiento necesite multitud de llaves para acceder a diferentes espacios, como portales, zonas comunes, trasteros y demás, cuando podría hacerlo con una sola llave. A veces tenemos un remedio que es casi peor, y es que se hagan llaves iguales para muchas puertas, con lo que cualquier persona que disponga de una llave pueda abrir hasta el último trastero de una comunidad sin control.

¿CÓMO EVITAR EL ROBO?

Evitarlo en la actualidad es fácil y sencillo, tan solo se requiere buena voluntad y la implicación del administrador de la comunidad para mantener la base de datos actualizadas. Para ello, tan solo es necesario que los nuevos sistemas de llaves y los mandos a distancia para las puertas de garajes que se instalen, dispongan de un código externo, que identifica el dispositivo y lo asocia al propietario o personal de la comunidad. de este modo cada usuario dispone de una llave o mando que tiene acceso únicamente a los espacios que esté autorizado.

En caso de pérdida o robo, ese dispositivo, al tener un código único e irrepetible, puede ser borrado sin perjudicar al resto de usuario. Incluso si es necesario el acceso a determinados espacios, como gimnasios, piscinas o espacios recreativos, pueden disponer de un horario de uso, que solo permitiría el acceso a los propietarios en el horario o fecha indicada. Aunque el personal de seguridad o mantenimiento podría acceder a cualquier hora. En ambos sistemas, también se puede instalar un control de eventos, que dejaría constancia de los últimos accesos con nombre de usuario y hora de entrada o salida.

Como veis, evitar robos en garajes y viviendas es posible con los nuevos sistemas de control de accesos para comunidades de propietarios. Estamos seguros que los propietarios de las comunidades que administráis, os lo van a agradecer. Reduciréis considerablemente la posibilidad de robos o actos vandálicos..