LA ERA DEL SMARTPHONE LLEGA A LAS PUERTAS AUTOMÁTICAS

smartphone app de apertura de puertas

Que el smartphone se ha convertido en un elemento esencial para nuestras vidas es toda una obviedad. Contamos con aplicaciones para todo: conectar personas, geolocalización, turismo… y así hasta un sinfín de temáticas.

El sector de la automatización no iba a ser menos y también ha desarrollado aplicaciones y sistemas que nos permiten llevar un control de todo desde nuestro teléfono. ¿Me he dejado la puerta abierta? ¿Quiero ceder mi plaza de garaje? Estas y otras situaciones se solventarán fácilmente con los sistemas que te traemos.

GOGOGATE

Sistema de apertura y control de la puertas automáticas a distancia. La app del sistema Gogogate está disponible tanto para IOS como Android.  Un sistema de los más completos del mercado. Te permite controlar de manera simultánea hasta 3 puertas automáticas. Tendrás un control absoluto y al instante gracias a su sistema de alertas. Con el Gogogate  puedes limitar los accesos a diferentes usuarios. Desde cualquier parte del mundo visualizarás on time la situación de tus puertas gracias a sus videograbaciones. Por cierto, es necesario contar con WIFI para que el sistema funcione.

OPENLOCK

Openlock es un sistema sencillo que funciona a través de WIFI. Necesitarás tener conectado un router al sistema de apertura de la puerta, y una vez hecho, tan solo tendrás que descargarte su app. Totalmente compatible con IOS y Android, Openlock es gratuita.Con esta app podrás crear permisos temporales (días, horas) que son perfectos para viviendas o garajes en alquiler. También podrás llevar un control de varias puertas en diferentes localizaciones así como abrir y cerrar de forma remota, sin estar tener que estar cerca.

SCLACK

A diferencia de lo visto hasta ahora, el sistema Sclak tiene una limitación de funcionamiento de 15 metros como máximo. Como administrador podrás dar de alta nuevos usuarios, los cuales pueden ser meros invitados (limitación en tiempo)  o propietarios. Con un funcionamiento vía bluetooth, Sclak  permite la apertura automática cuando te detecte cerca o bien a través de “2 toquecitos” al teléfono. Es un sistema sencillo, con una aplicación compatible para IOS y Android.

PARKINGDOOR

Completamos nuestra lista de sistemas de apertura a distancia, a través de smartphone, con Parkingdoor.  Necesitarás instalar el dispositivo inteligente cerca de la puerta. Esta instalación puede ser inalámbrica o a través de cable. Usando Parkingdoor podrás dar de alta a invitados de manera temporal y gestionar varias puertas desde la misma cuenta. Parkingdoor es totalmente compatible con los sistemas de apertura tradicionales, por lo que ante cualquier problema, siempre tendrás una alternativa.

 

 

 

 

 

 

 

NORMATIVA PARA PUERTAS AUTOMÁTICAS

¿Sabes si la puerta de tu comunidad de vecinos cumple todos los requisitos que marca la normativa para puertas automáticas comunitarias?

Qué debes tener en cuenta

Lo primero es saber si la puerta se instaló antes o después de mayo del año 2005, fecha en la cual se produjeron los cambios en la ley sobre puertas de garaje comunitarias. A partir de ese año la puerta automática instalada ya sea de tipo basculanteseccionalcorrederabatiente o enrollable debe ajustarse a la normativa.

Si el portón es anterior a la fecha que indicamos pero ha sufrido modificaciones en alguno de sus componentes de importancia para la seguridad, puesta en marcha, estructura, transformación de la puerta, …etc. deberá tenerse en cuenta lo siguiente:

El marcado CE

La AEPA, Asociación Empresarial de Puertas Manuales y Automáticas, se encarga de informar a los usuarios y profesionales de puertas industriales y residenciales sobre la legislación relacionada con el marcado CE de las mismas. Y por ley se requiere cumplir unos criterios para la correcta aplicación del marcado CE en las puertas industrialescomerciales, de garaje y portones.

Así mismo, desde AEPA velan por la seguridad de los cerramientos automáticos y manuales e informan de la documentación necesaria y exigible para cumplir la normativa vigente.marcado CE normativa puertas automáticas

Partimos de que las prestaciones mecánicas de una puerta de garaje comunitaria ya deben estar aseguradas desde fábrica y posterior instalación. Deben quedar sujetas a mantenimiento para un número de ciclos de maniobra que señala el fabricante siempre de acuerdo con la norma UNE.

Los responsables de las cancelas motorizadas de ‘nueva fabricación’ deben hacerse cargo de comprobar y garantizar el cumplimiento de las Directivas: DM,DBT y DCEM.

Responsabilidades en caso de accidente

En general el propietario de la puerta va a responder de los daños que esta cause a terceros conforme al artículo 1.902 del Código Civil, cuando estos se ocasionen por acción u omisión, interviniendo culpa o negligencia.

El que la puerta no esté dotada de los elementos de seguridad a disposición del mercado según el estado de la técnica será considerado como negligente por los Juzgados y Tribunales, condenando al propietario, pues el baremo que se utiliza para sancionar una conducta es la del comportamiento del “buen padre de familia”, y se considerará como negligente el no adoptar aquellas medidas de seguridad al alcance del titular, sin un sacrificio notable, que hubieran impedido el siniestro.

La responsabilidad se podrá deducir también en  base al artículo 1.907 del Código Civil que declara la responsabilidad del propietario del edificio que se arruina  en todo o parte por falta de las reparaciones necesarias.

No obstante, si tuviéramos contratado el mantenimiento a una empresa  conservadora y ocurre un accidente, la Comunidad de Vecinos puede tratar de derivar la responsabilidad de ese siniestro al mantenedor en base al art.1.101 del Código Civil por responsabilidad contractual, demostrando que el mantenedor ha incumplido las obligaciones de su encargo o lo ha ejecutado en forma negligente, con la ventaja de que es de cargo del mantenedor el demostrar que ha cumplido con diligencia su trabajo.

Sanciones

La conducta podría incidir  en el ámbito penal en caso de imprudencia grave y resultado de muerte conforme al art. 142 del Código Penal que establece que el que por imprudencia grave causare la muerte de otro, será castigado como reo de homicidio imprudente, con la pena de prisión de uno a cuatro años. En supuestos de imprudencia leve el infractor es castigado con pena de multa. Además de la responsabilidad penal el infractor será condenado a satisfacer las responsabilidades civiles que se establezcan.

¿Es obligatorio tener suscrito un contrato de mantenimiento por el propietario de la puerta de garaje con un mantenedor?

No es obligatorio, pero nuestro servicio para las comunidades de vecinos muestra un mayor número de ventajas.

La norma UNE-EN 12635:2002 + A1: 2009 remite para las operaciones de mantenimiento a las instrucciones que el  fabricante dé al respecto, y señala que  ciertos trabajos de reparación y mantenimiento deben llevarse a cabo por profesionales cualificados.

La contratación de estos profesionales se puede efectuar en forma totalmente libre por el propietario, realizándola para cada acto de mantenimiento, sin necesidad de suscribir un contrato de carácter permanente y de renovación periódica.

Un contrato de mantenimiento libera a la comunidad de vecinos de posibles responsabilidades en la mayoría de las situaciones, ya que desde el mismo momento de sus suscripción,  la responsabilidad pasa al mantenedor, que es el encargado de realizar las inspecciones en la forma y fecha establecidas. Además se  evita establecer la fechas del mantenimiento por la propia comunidad ,derivando esta responsabilidad sobre el mantenedor, siendo este el responsable de su cumplimiento.

RUMBO A LA SECURITY ESSEN 2016

essen security 2016

 

Uno de los principales compromisos de nuestra empresa con nuestros clientes es siempre ofrecerles las mejores novedades, tanto para control de accesos como para ampliar las medidas de seguridad. Por todo ello la semana pasada estuvimos presentes en la FERIA INTERNACIONAL DE SEGURIDAD MESSE ESSEN de Alemania. Una feria dedicada a la seguridad global y que probablemente sea el referente a nivel europeo. En ella pudimos comprobar los grandes avances que se están produciendo en el sector del control de accesos con llaves electromecánicas, donde nuestro patner para esta linea de negocio WINKHAUS se encuentra como un líder de referencia en el sector.

El software de gestión para la video vigilancia en espacios públicos también está cambiando a diario. Durante la Security Essen 2016  pudimos comprobar como estos softwares permiten un nivel de control y seguridad más elevado.

Durante los días que estuvimos en la feria, pudimos comprobar la enorme preocupación por la seguridad en espacios públicos. Esto se debe al alto nivel de alerta por atentados que hemos sufrido en los últimos años. Gracias a el control mediante video vigilancia y control de accesos el nivel de seguridad se ha incrementado notablemente.

Como no puede ser de otro modo, hemos aprovechado nuestra visita y hemos seleccionado los mejores productos y fabricantes para ofreceros el mejor servicio posible.

 

GALERÍA DE FOTOS DE LA SECURITY ESSEN 2016

 

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EL VERANO PONE A PRUEBA A LOS ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES

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Con la llegada de la temporada estival, las comunidades de vecinos ubicadas en la costa se sienten desbordadas de propietarios e inquilinos que alquilan viviendas para pasar sus vacaciones. El aumento y trasiego de éstos se incrementa de manera exponencial; hecho que está estrechamente relacionado con la cantidad de problemas y situaciones de inseguridad que se dan también en las comunidades.

Estas comunidades costeras cuentan con la particularidad de que, durante los meses de verano, la población ya no solo aumenta considerablemente, sino que ésta se encuentra en un constante cambio de inquilinos cada semana o cada quince días. El desconocimiento de las normas y la relajación o descuido, debido a la temporalidad de la estancia, hace que la gestión diaria para los administradores se compliquen notablemente durante está época.

LOS PRINCIPALES PROBLEMAS VERANIEGOS EN LAS COMUNIDADES

Un ejemplo claro, de este aumento de problemas, lo encontramos en el garaje y el mal uso de las plazas de aparcamiento. Esta zona común se convierte en un territorio sin normas ni control. Las plazas parecen haber perdido su dueño, y día tras día llegan quejas y reclamaciones a los administradores debido a ocupaciones incorrectas de plazas de garaje por parte de inquilinos o propietarios; que a veces no conocen exactamente las normas de la comunidad, porque solo utilizan estas plazas en verano, o a veces tienen una cesión temporal por parte de algún otro vecino.

Un punto caliente en verano son los accesos comunes de una comunidad y su uso, como puede ser la entrada al portal o determinadas zonas de la comunidad. Éstas son a lo largo del año un elemento de especial atención y cuidado, pues constituyen la imagen y primera impresión del recinto. Siempre sometidas a una serie de normas, todas ellas conocidas y respetadas por los inquilinos y usuarios habituales.  Sin embargo, en estos meses de verano y vacaciones,  la comunidad se enfrenta a constantes vulneraciones, como por ejemplo: no respetar los horarios de piscina, gimnasios, zonas de ocio, etc.

Otro punto conflictivo en estas fechas son las llaves para acceder por los distintos accesos del edificio. Tanto las de acceso a la comunidad, zonas comunes, como garajes y domicilios son la principal barrera para mantener la seguridad del recinto y sus inquilinos. En este sentido, el número de llaves perdidas, dañadas por el mal uso, durante la temporada estival, supone un elevado coste para la comunidad de propietarios; así como una brecha en la seguridad que pone en riesgo a la comunidad y sus viviendas.

EXISTEN SOLUCIONES

Ante todas estas situaciones, los administradores de fincas se ven obligados a buscar soluciones a todos estos problemas y paliar de algún modo este tipo de situaciones. Encontrar un sistema de control de acceso que permita gestionar quién tiene derecho de acceso y por donde con las llaves y mandos a distancia hoy en día es muy fácil. Gracias a los últimos avances tecnológicos aplicados en el sector, los sistemas pueden ser gestionados por la propia comunidad. De este modo se establecen diferentes privilegios de acceso a cada una de las zonas, en los horario que se establezca por ejemplo para las piscinas. Un objetivo prioritario y clave para lograr un verano tranquilo y seguro para todos.

Actualmente existen en el mercado sistemas de llaves y mandos incopiables, y que gracias a su fácil y rápida implementación permiten el control incluso desde un smartphone o tablet.

Los problemas se repiten cada año y las soluciones hoy en día están al alcance de todos tan solo se necesita un poco de tecnología y antelación para evitar problemas.

ROBO DE VEHÍCULOS EN APARCAMIENTOS COMUNITARIOS

armario de llaves Powermatic

Las estadísticas en nuestro país confirman que se produce un robo de vehículo cada 3 minutos. Un total de 150.000 vehículos robados al año. La principal causa de este tipo de robos, es la falta de control en los mandos a distancia que permiten el acceso a garajes comunitarios. En la mayoría de comunidades no existe un control de llaves y mandos a distancia. Nada que deje constancia de las personas que tienen acceso a la comunidad y del número de emisores o llaves del que disponen. Es por ello, que cuando un mando o llave de acceso a la comunidad desaparece, ya sea por pérdida o robo, nadie disponga de esta información, facilitando de este modo el acceso a personas no autorizadas.

En la actualidad existen llaves y mandos a distancias que asocian el código del dispositivo con la identificación del propietario, de este modo, siempre dispondremos de un registro de quien tiene acceso a nuestra comunidad y donde se le permite el acceso. También en las comunidades de vecinos es frecuente que el personal de mantenimiento necesite multitud de llaves para acceder a diferentes espacios, como portales, zonas comunes, trasteros y demás, cuando podría hacerlo con una sola llave. A veces tenemos un remedio que es casi peor, y es que se hagan llaves iguales para muchas puertas, con lo que cualquier persona que disponga de una llave pueda abrir hasta el último trastero de una comunidad sin control.

¿CÓMO EVITAR EL ROBO?

Evitarlo en la actualidad es fácil y sencillo, tan solo se requiere buena voluntad y la implicación del administrador de la comunidad para mantener la base de datos actualizadas. Para ello, tan solo es necesario que los nuevos sistemas de llaves y los mandos a distancia para las puertas de garajes que se instalen, dispongan de un código externo, que identifica el dispositivo y lo asocia al propietario o personal de la comunidad. de este modo cada usuario dispone de una llave o mando que tiene acceso únicamente a los espacios que esté autorizado.

En caso de pérdida o robo, ese dispositivo, al tener un código único e irrepetible, puede ser borrado sin perjudicar al resto de usuario. Incluso si es necesario el acceso a determinados espacios, como gimnasios, piscinas o espacios recreativos, pueden disponer de un horario de uso, que solo permitiría el acceso a los propietarios en el horario o fecha indicada. Aunque el personal de seguridad o mantenimiento podría acceder a cualquier hora. En ambos sistemas, también se puede instalar un control de eventos, que dejaría constancia de los últimos accesos con nombre de usuario y hora de entrada o salida.

Como veis, evitar robos en garajes y viviendas es posible con los nuevos sistemas de control de accesos para comunidades de propietarios. Estamos seguros que los propietarios de las comunidades que administráis, os lo van a agradecer. Reduciréis considerablemente la posibilidad de robos o actos vandálicos..

CERRADURAS DE SEGURIDAD PARA COMUNIDAD DE VECINOS

llave winkhaus de seguridad para cerraduras

Las cerraduras de seguridad para puertas en comunidades de vecinos permite un mejor control del acceso. Desde hace unos años es la mejor solución para aumentar la seguridad y evitar daños en zonas comunes sin incrementar la cuota para los vecinos. En Powermatic desde hace muchos años apostamos por utilizar mandos a distancia para puertas automáticas comunitarias que evitan el duplicado sin autorización. Para disponer de un mando a distancia o llave de la comunidad es necesario disponer de una autorización por parte del administrador y/o presidente. Esto otorgaun mayor control de quien entra y sale de las comunidades de vecinos. Os informamos de algunas de las ventajas que ofrecen nuestras cerraduras inteligentes.

CONTROL DE USUARIOS

Las cerraduras de seguridad para comunidades de vecinos resuelven un problema importante en las comunidades de vecinos. Pone fin al descontrol de copias de llaves regulando el acceso en beneficio de los propietarios. Con nuestras llaves de seguridad para comunidades de vecinos, podrás tener la seguridad de saber que solo las personas autorizadas pueden disponer de una copia. Cada llave tiene un código distinto y asociado a su propietario desde el momento de su entrega. De este modo sabemos cuantas llaves y usuarios tiene derecho de acceso a nuestra comunidad.

Los usuarios se pueden dividir en diferentes grupos de usuarios con diferentes derechos de acceso; diferenciando cada una de las cerraduras de seguridad. Por ejemplo, el personal de mantenimiento tendría acceso a todas las puertas comunitarias en la urbanización. Los propietarios tendrían acceso a las diferentes puertas comunitarias con una sola llave incluyendo la apertura de la propia puerta de su casa particular.

REGULACIÓN DEL ACCESO A MOROSOS

La tecnología de estas llaves permite también disponer distintos privilegios y horarios de uso a cada grupo de usuario. Por ejemplo, si la comunidad dispone de varias puertas, como la puerta de la comunidad del garaje o la puerta peatonal, la puerta de acceso a los garajes y la puerta de una zona común como el Gimnasio o Piscina, podremos dar acceso o restringirlo a cada uno de ellos. En muchas comunidades es indispensable estar al corriente del pago para poder disfrutar de la piscina o el gimnasio. Aunque durante este tiempo podrían seguir accediendo por la puerta del portal y una vez regulado el pago se autorizará de nuevo el acceso a la piscina.

CONTROL HORARIO PARA USUARIOS

La obligación de controlar el acceso y uso a zonas comunes como las piscinas o gimnasios comunitarias no suele ser fácil para los trabajadores ni responsables de la comunidad. Con nuestras cerraduras inteligentes dispone, si lo desea, de un control horario automático en la misma cerradura que regula el acceso a estos espacios. De esta manera, si establece un horario de piscina de 10:00 a 20:00, solo podrá acceder en el horario establecido, fuera de este horario su llave no funcionará. En cambio el personal de mantenimiento o el responsable de la piscina podrá abrir o cerrar cualquier día y a cualquier hora.

LLAVES PERDIDAS O EXTRAVIADAS

En la mayoría de comunidades de vecinos los bombillos de las cerraduras llevan años instaladas. Las copias de las copias originales hacen que el funcionamiento de la cerradura no sea el normal y además el descontrol de usuarios en su comunidad pone en peligro las propiedades. Con este tipo de sistemas es imposible saber el número concreto de personas que tienen derecho a poder acceder por esta entrada y el número de copias realizadas sin control. Mucho peor es saber que en caso de llaves perdidas o extraviadas es imposible impedirles el acceso a la persona que la encontró, alguien que robe una llave podría entrar sin ninguna restricción entrar y salir de su comunidad de vecinos.

Con nuestro sistema podrá saber cuantas copias hay exactamente en uso y eliminar cualquier llave perdida o extraviada, todo ello sin modificar el acceso al resto de propietarios y evitando que personas no autorizadas accedan a las comunidades.

Podéis ver más información de este tipo de cerraduras y llaves inteligentes en este enlace, si tenéis cualquier otra consulta podéis solicitar ampliar la información a través de nuestros datos de contacto.